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物業管理服務是指通過服務外包的方式實現采購單位(主要是機關辦公場所)的保潔、保安、會議、綠化、維修、餐飲、車輛組織等日常綜合性的服務。物業管理服務采購是目前服務類政府采購項目中占比較大的一類。由于物業服務的自身特點,物業服務采購項目在操作上與一般的貨物和工程采購有所不同。本期,我們整理了物業服務采購中需要注意的八個要點,供您參考。

八大要點
物業服務企業資質
2017年12月,住建部明確:各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請,不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。這意味著,物業服務企業資質不能再作為供應商的資格條件、實質性條款或者加分條件了。理由是違反了公平競爭、公正原則。  [全文]
物業服務采購不能
對于物業管理項目,同一個門牌號的物業采購項目,是不能拆分兩個項目整體分包的。因為《物業管理條例》規定,一個區域內只能有一家"物業公司"。物業管理中的分包是指單項分包,比如電梯、保潔、保安等,不可以整體分包。  [全文]
物業服務采購宜明確最低人員配置要求
有些采購人的需求內容頗多,但遺漏了最為重要的內容,如沒有在需求中明確最低人員配置要求和配置明細表,沒有明確項目經理、保潔、保安、維保、會務等人員的人數和具體要求等。服務項目本質上招的就是團隊和人,如果沒有這些重要的要求,又如何去采購和合理報價呢?  [全文]
用人員費用來測算物業項目報價的合理性
人員費用報價合理性是物業項目評審非常重要的內容,主要包括人員工資、社會保險、福利費、加班費等內容。物業服務采購中,投標人報價是否屬于"低于成本價",可以根據相關人員以及工資福利(工資不得低于當地最低標準)、社會保險、公積金標準等進行測算。  [全文]
一招三年的項目
物業管理服務采購一般是一次招標三年沿用。這就帶來一個問題:項目的總預算金額是應該按一年來算還是按三年來算?如果一個項目第一年的采購預算為450萬元,那么三年的總預算金額就是1350萬元。采購項目預算金額超過1000萬元,評標委員會人數應當為7人。這就涉及到了評標專家的抽取問題。  [全文]
醫院物業服務有特殊性
《〈中華人民共和國政府采購法實施條例〉釋義》一書(財政部國庫司等著)舉了一個例子,比如醫療機構的物業服務項目,由于醫療機構物業服務必須具有醫療污染物處理經驗的特點,可以要求物業服務供應商提供類似醫療機構服務的業績。此類業績要求,目的是保證項目實施的質量和效果。  [全文]
物業服務采購應當落實政府采購支持脫貧攻堅政策
2019年5月,財政部和國務院扶貧辦發布《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》(財庫〔2019〕27號),要求各級預算單位使用財政性資金采購物業服務的,有條件的應當優先采購注冊地在832個國家級貧困縣域內,且聘用建檔立卡貧困人員物業公司提供的物業服務。  [全文]
面向社會大眾的服務類項目
面向社會大眾的服務類項目,應更多考慮投標人在滿足采購需求、保證服務質量等方面的能力,而不應過多追求價格上的競爭,采購人已投入大量資金,在各類招標項目上要盡可能節約有限的資金,故將投標報價分值設定在35分,并對中小微企業投標報價進行價格折扣,切實發揮政府采購的政策功能。  [全文]
延伸閱讀
山西物業集采最多可加5分
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申志純介紹,投標人(磋商供應商)注冊地在國家級貧困縣域內,且所在縣扶貧部門出具的聘用建檔立卡貧困人員數量達到公司員工30%-40%(含)的得三分; 40%-50%(含)的得4分;聘用建檔立卡貧困人員數量達到公司員工50%以上的得5分。

江蘇完成新一輪物業定點采購
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據了解,該定點采購項目旨在通過公開招標方式擇優確定一批報價合理、服務優質的定點供應商。一直以來,江蘇省政府采購中心注重加強集中采購機構之間的相互協作,在協議供貨、定點采購等領域積極配合財政部門推進多級聯合采購,創新采購方式、提高采購效率、降低采購成本。

江蘇昆山集采醫院類綜合物業服務
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醫院綜合物業服務采購的質量事關廣大患者的就醫環境。因此,對于醫院綜合物業服務項目的采購,蘇州市公共資源交易中心昆山分中心尤為重視采購的質量與效率。該中心受昆山市中醫醫院的委托,順利完成了綜合物業服務項目公開招標采購。

國采中心在物業服務中打開新思路
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國采中心在物業服務采購中支持脫貧攻堅主要集中在三個方面:一是為變更采購方式的中央國家機關采購人提供物業采購服務;二是在物業單獨委托項目中給予評審優惠;三是吸收符合條件的物業公司進入中央國家機關物業服務供應商名單。

物業資質取消后 江蘇這么采
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針對政府購買服務項目投標人數量多、現場管理難的特點,江蘇省政府采購中心形成一整套標準化流程,項目經辦人事先將所有投標人名稱按拼音排序編號,給投標人配上"身份證號",投標人根據"身份證號",及時有序的遞交投標文件,登記、開標、唱標、記錄"一氣呵成"。

國采中心物業采購實行電子化招標
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2017年5月24日,中央國家機關政府采購中心(以下簡稱"國采中心")在其官方網站發布一則消息,明確從5月下旬開始,國采中心受委托的物業服務采購項目,全部實行電子招投標,不再接收紙質文件投標。

河南洛陽高校物業招標扣政策
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"為該項目挑選一個實力強、經驗豐富、信譽好的物業服務單位是采購人和我中心的共同目標。"項目負責人稱,該中心在收到采購需求后,逐條逐項認真研究,查閱以往類似物業服務項目的招標資料,并仔細查閱有關法律法規,向采購人提出合理化建議。

中央國家機關物業項目不再定點采購
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中央政府采購網發出通知稱,2015-2016年度中央國家機關物業管理服務定點有效期于2016年7月31日截止,物業管理服務平臺將于2016年8月31日關閉。通知明確,物業管理服務不再進行定點入圍招標,各采購單位按照政府集中采購目錄規定辦理采購事宜。

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